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沧州金宝街商铺出售的运营管理

沧州金宝街提到购物中心，人们就会联想到宽敞舒适、时尚高档、服务优越的感觉，提到步行街，则是优雅、文化氛围浓、地域特征明显的感受，但提到地下商城，人们的第一反应往往是中低端档次、琳琅满目、购物环境繁杂。虽说“地下”之争不及“地上”惨烈，但是差别化的营销方式和商铺定位也让地下商场的经营差距逐渐拉开，谱写了一部冰与火之歌。
沧州金宝地下商业街由于土地性质的特殊，较少受房地产法律、税收或政策的-，且无需支付土地出让金及土地增值税，开发成本低，这是地下商业明显优势所在。但正是由于其土地性质的特殊，导致有些地下商场无土地使用权，无法抵押贷款，导致融资受限。而且开发商对土地经营权的转让等于商户对一定年限商铺的买断，不利于后期对商场的管理和运营。
如何选址：同-商业项目一样，地下商业的选址仍然是定位思考的第一步，而人流量和商圈成熟度是核心考量因素。
沧州金宝街商铺出售如何将人流引入地下：地下商场由于受地理空间的局限，形象展示和动线规划都左右着商场的客流量。出入口的昭示性影响人流的导入，内部宣传和展示能够更多吸引客流，动线影响购物体验，过道的宽度影响顾客购物的舒适度，商场内科学区域划分决定消费者停留时间。
如何规避结构上的“先天不足”：同地上商业相比，地下商业先天上就存在着采光、通风、层高等弊端，在开发时需要进行结构上的调整，以弱化缺陷。地下商业中不同业态所需考虑的设施系统也不同，需在前期规划中为其预留空间。卖场类的店铺需要考虑货运、后勤等问题，餐饮类店铺则需要考虑油烟排放的问题，而消防疏散系统则有着比地上商业更高的要求。
如何进行运营管理：开发商不仅要进行物业管理也要进行地下商场的后期运营管理，单方面追求利益最大化而出售铺面，带来的却是经营管理的松散和商场整体品质的下降。应更多积极参与到后期的运营管理中，对地下商业进行统一的规划和管理，实现投资者和租户双方的共赢。
金宝地下商业街座落在项目位于沧州核心商圈位于沧州市运河区新华东路路，沧州金宝街,金宝地下商业街，沧州商铺出售,金宝街，沧州金宝地下商业街，商铺出售，沧州金宝街商业街，占据沧州市城中心得天独厚的文化和商业底蕴，近年来随着市区整体经济的快速发展变革，截止2016年小南门商圈商业保有量约合35万平方，日客流15万人次。是沧州市区及周边乡镇人民日常购物、休闲、娱乐的主要消遣地。金宝地下商业街2008年开发建设，2009年开始营业.现有承租商户296户，商户以经营服装\鞋帽\化妆品\饰品\手机\-\儿童\珠宝玉器等为主.经营情况稳定，16平米商铺年租金在3.5万元左右.商铺转让费在3-4万元/间(2013年左右商铺转让费最高达9-10万元)。

09-14 - 阅读:16 次 - 返回列表