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房地产经纪机构备案应提交哪些材料                       经典世纪安杰135ZO55835Z

一、房地产备案是什么意思

房地产备案的意思是就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作.由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查.瑞律提醒您,规范房屋租赁备案登记工作,有利于提高工作效率,确保工作质量.

二、房地产经纪机构备案应提交哪些材料

瑞律提醒您,房地产经纪机构进行备案需要提交企业法人代表身份证企业法人代表身份证、营业执照副本、经营场所证明、机构聘用专职房地产经纪人员证明、房地产经纪机构备案登记表.

《房地产经纪管理办法》第七条本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构.房地产经纪机构可以设立分支机构.

第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案.

三、房产不能备案什么原因

1.购房者个人原因:购房者是否具备购房资格,例如:如果是武汉户籍,家庭名下有两套或以上的住宅;外地户籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再买房的,或不能提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的,属于限购家庭;自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案.

2.而商品房中还可能是开发商的原因:现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作,当然,除了预售许可证外,五证中-的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的.

除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的.

3.而二手房中也同样可能是房产有抵押,没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理.

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